新华财经上海12月21日电（记者杜康） 2020年被很多行业人士认为是中国的REITs元年。4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布相关《通知》，中国公募REITs迈向新阶段。目前中国首批公募REITs试点的发行准备工作已经接近尾声。但记者采访发现，面对万亿量级的REITs市场，机构投资人关于REITs的波动性，以及分化明显的底层资产等问题仍存疑虑。

万亿量级REITs市场

REITs市场潜力在万亿量级。我国公募REITs在基础设施领域率先试点。国家发改委投资研究所体制政策研究室主任吴亚平介绍，仅从基础设施领域来看，“我国现在拥有约400万亿元的基建规模，其中约120万亿元的经营性资产是有收益的。照此估算，我国基础设施REITs的规模至少可达3万亿~6万亿元规模。”

“如果参考美国基础设施REITs在GDP中的占比，我国基础设施REITs的规模可达3万亿元左右。”中金公司固定收益部董事总经理陈健恒说。

“对投资者来说，最关心的是REITs能否赚钱。REITs产品具有悠久的发展历史，至今全球30多个国家发行过REITs产品。其中，REITs市场规模最大的是美国。从美国市场来看，过去二三十年中，REITs产品为投资者带来了良好的回报，其历史回报水平超过了S&P500指数，且没有出现明显的回撤。长期来看，REITs是比较稳定的资产。”陈健恒说。

“从投资人的角度，我们认为，短期内REITs推出最大的意义在于丰富了投资品类。且REITs与股票、债券等其他大类资产的相关性较低。”平安理财固定收益部创新投资业务负责人孙鑫说。